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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：32.9 萬/坪
地址：高雄市三民區昌裕街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.94 坪
土地面積：19.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：莊敬國小，鼎金國中
鄰近公園：雙湖森林公園
生活機能：建工市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：擁有 4 房 3 廳 4 衛，總坪數達 41.94 坪，適合大家庭或需要居家辦公者。 2. 停車便利性高：對於老區住戶而言，「非常好停車」是極大的加分項，解決日常困擾。 3. 生活機能完善：鄰近三民高中、莊敬國小、鼎金國中，且靠近雙湖森林公園與果嶺自然公園。 4. 交通動線便捷：近國道 1 號，南北向通勤相當順暢。 5. 基礎建設改善：汙水公共工程已完工，有助於提升居住品質與社區環境。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：47 年的屋齡代表管線老舊，未來可能面臨維修成本增加或需重新整修。 2. 單價偏高：參考單價達 32.9 萬/坪，對於近 50 年房舍而言價位偏貴，需考量是否具備足夠的價值支撐（如店住收益）。 3. 貸款年限限制：銀行對於高屋齡物件可能縮短房貸年限或提高利率，增加購屋資金壓力。 4. 店面與住宅混合：雖為店住合一，但可能伴隨商業人流噪音，私密性稍受影響。
機會 (Opportunities)	1. 潛在增值空間：鄰近公園及國道交通優勢，若區域開發成熟，房價仍有上漲潛力。 2. 租屋或經營收益：作為店住合一形式，若有店面可出租或自行經營，可用來補貼房貸支出。 3. 整修再利用價值：現有空間大且增建滿，若能投入資金現代化裝修，可提升居住舒適度與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高單價加上老舊屋齡，可能在未來二手市場上競爭激烈，賣出不易。 2. 維護成本未知：47 年房舍隱含的潛在漏水或結構問題，可能引發額外的隱藏支出。 3. 政策變動：若未來都市更新政策或房屋稅制調整，高單價老舊透天可能會成為稅收上的負擔。

物件評論

這筆房源對於「預算有限但追求大空間」以及「重視通勤便利性與停車問題」的買家來說，具有相當高的吸引力。特別是其 4 房格局、寬敞坪數及優異的停車條件，在老舊社區中極為難得。然而，高昂的單價與近 50 年的屋齡是主要障礙，建議您必須確認自身貸款條件是否能承載，並預留一筆可观的整修預算。若您考量的是自住舒適度與孩子學區，且能接受老屋可能帶來的維護問題，這是一棟值得深入談判的物件；但若追求保值快速轉手或極新穎的居住體驗，則需謹慎評估其持有成本與未來流動性風險。